売却する時のよくある勘違い

お金の流れを把握するのが苦手な人が、
物件を売却したときに、よくある勘違いがあります。

融資を受けている物件を売却すると、
売却金額から、残債と仲介手数料などの諸経費を引きます。

売却金額－残債－諸経費＝税引前に残るお金

例えば、売却金額１億円、残債８千万円、諸経費３００万円だとすると、
税引き前に残るお金は１，７００万円です。

１億円－８千万円－３００万円＝１，７００万円

そして、この１，７００万円が売却益だと勘違いしてしまうんです。

でも、売却益の計算は、売却金額から、
物件の簿価と諸経費を引いて計算します。

売却金額－物件簿価－諸経費＝売却益

もし、先ほどの物件で、物件簿価が６千万円だとすると、
売却益は３，７００万円になります。

１億円－６千万円－３００万円＝３，７００万円

このような状態は、融資期間を長く組んでいて、
減価償却費を多くするために設備を
認識しているときなどによく起こります。

だから、物件を売却する時は、残債だけではなく、

簿価もしっかりと把握しておいてくださいね。

不動産投資を始めたい人
始めたのに
思うようにお金が残らない人へ

法人を効果的に使い、数百万円単位で消費税還付を受ける方法を無料でプレゼントしております。

今すぐ無料プレゼントをもらう