コラム

事務所物件はどうなのか?

僕のお客さんから頂いた質問をご紹介します。

【質問】

先日新たに物件情報が送られてきました。

利回りや立地等はまぁまぁいいのですが事務所なのです。

叶さんはこれをどうお考えですか?

御意見をお聞かせいただけたら幸いです。

よろしくお願いします。

《物件概要》

交通 最寄駅より徒歩5分

土地面積 400平方メートル

建物面積 1,000平方メートル

建物築年月 平成3年

建物構造 RC造6階建

間取り 事務所×6戸 駐車場×28台

満室時年収 2千万円

価格 1億1千万円

【回答】

利回りはとても高いですね。

しかし事務所物件は、基本的に空き室リスクが非常に高いです。

それは1室あたりの賃料が高いこと。

そして住居と違って、検討してくれるテナントの数が限られてくるからです。

また非常に景気にも影響しやすいので、今のような状勢ですと、空き室リスクは高くなる傾向にあります。

先日、すでに3棟の物件を持っているお客さんとお話をしました。

そのお客さんは、住居系物件2棟、店舗物件1棟を持っていらして過去に事務所物件を持っていたのですが、やはり事務所物件はかなり運営がきつかったということでした。

そしてやっぱり今から購入するのであれば、住居系、特にファミリー用物件が最も収益が安定するということでした。

経験者の話に基づいても、やはり最初の物件は住居系物件の方が良いと思いますよ。

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